Рынок недвижимости, в частности сдача в аренду жилья, характеризуется постоянным ростом, равно как и конкуренцией между арендодателями. Какой ремонт нужно сделать для сдачи квартиры в аренду, расскажем в представленном материале.
Ввиду огромной конкуренции на рынке арендной недвижимости снижается стоимость жилья и усложняется получение прибыли. Как быть потенциальным арендаторам и как посодействовать тому, чтобы именно их квартира была взята в аренду? Чем должно выделяться их жилье от огромного количества других?
Сумма арендной платы и быстрота заключения договора: факторы
Есть ряд причин, от которых зависит стоимость аренды, а также популярность жилплощади у съемщиков:
- Местонахождение района. Если дом расположен в центре города либо в том районе, где работает/учится арендатор, сдача жилья окажется выше на 10-15%, нежели в отдаленных местах.
- Тип здания. Наиболее доступными считаются малогабаритные хрущевки с маленькой кухней. Квартиры, обладающие улучшенной планировкой, в новостройках ценятся выше от 10 до 25%.
- Наличие инфраструктуры. За хорошую транспортную развязку, расположенные неподалеку магазины, парикмахерские, парки, школы и сады к стоимости прибавляется от 5 до 15%.
- Ремонт и обстановка. Если в квартире не сделан ремонт, ее будут сдавать на 10-20% дешевле в сравнении с равноценными квадратными метрами с ремонтом. Есть категория арендаторов, для которых огромное значение имеет наличие бытовой техники и мебели. Пустую квартиру сдать проблематичнее, к тому же ее аренда выйдет дешевле на 20-30%. Сделав ремонт под ключ, удастся решить много проблем.
Повысить сумму арендного жилья вполне реально, если привести его в надлежащее состояние, которое окажется привлекательным для потенциального съемщика. Необходимо сделать ремонт. Каждый для себя определяет сам, сколько денег вложить и каким он должен быть.
Квартира для сдачи в аренду: что учесть
Прежде стоит для себя определить, каков портрет потенциального арендатора. С этой целью важно реально оценить квартиру с учетом нижеизложенных факторов:
- Если жилье расположено на окраине, скорее всего, люди с достатком не станут его снимать. Есть смысл в этом случае обойтись бюджетным вариантом, поскольку дорогостоящий ремонт никоим образом не сможет повлиять на сумму аренды.
- Квартира около вокзала наверняка найдет клиентов, которыми являются командировочные либо же предприниматели, прибывшие по делам. Такое жилье в идеале сдавать посуточно.
- Что касается спальных районов, то здесь квартиры снимают в основном молодые семьи либо одинокие граждане, финансовые возможности которых не позволяют арендовать престижное жилье.
Не последнюю роль играет способ сдачи:
- продолжительный срок;
- посуточный тариф.
Первый вариант подходит преимущественно гражданам вашего города, посуточно снимают больше отдыхающие и туристы.
Когда ваш потенциальный клиент обретет конкретные черты, впору подумать о ремонте.
Какой ремонт нужно сделать для сдачи квартиры в аренду
Прежде предстоит определиться с объемом ремонта и его сметной стоимостью. Для этого следует учесть:
- финансовые возможности;
- портрет потенциального арендатора;
- советы специалиста согласно представленным исходным данным.
Даже если владелец квартиры планирует сдавать жилье, не стоит сбрасывать со счетов услугу под ключ. В любом случае удастся отремонтировать помещение, учитывая назначение, и уложиться в обозначенные рамки. В качестве бонуса архитектор предоставит консультацию во время выбора стройматериалов, а также обстановки. Все работы будут выполнены в оговоренный срок, к тому же акт сдачи квартиры предполагает гарантии. Разумное вложение равняется суммарной стоимости сдачи жилья за 5-6 месяцев.
Итак, какие же работы обязательно следует произвести:
Черновая отделка
- Ремонт всех коммуникаций. Чтобы арендатор не боялся возникновения аварий ввиду некачественной электропроводки либо труб, коммуникации следует заменить.
- Выравнивание стен, стяжка полов. Эти составляющие являются основой для дальнейших восстановительных работ.
- Сантехника. От старых приборов следует избавиться, заменив новыми. Можно приобрести бюджетные, однако надежной фирмы. Большинство нанимателей жилья первым делом смотрят ванную и санузел, поэтому смесители, ржавые раковины или треснувший унитаз обязательно нужно заменить.
Чистовая отделка
При выборе обоев, материала для напольного покрытия, краски, стоит учитывать, что готовится квартира не для вас. Отдавать предпочтение желательно нейтральным светлым тонам, поскольку они импонируют почти всем.
- Стены. Есть смысл прибегнуть к бюджетному, но практичному варианту: оклейка обоев под покраску либо покраска стен. В таком случае проще в дальнейшем обновлять поверхности, если появятся потертости, загрязнения или другие дефекты. Иногда можно в магазине нарваться на остатки моющих качественных обоев и скомбинировать по цветовой гамме – это касается тех владельцев, которые хотят красиво и недорого.
- Внешние углы стен. Даже в ходе бережного отношения к квартире эти участки страдают больше остальных, что уж говорить о съемном жилье. Желательно утопить уголки в штукатурку. Если об этом не позаботились вовремя, можно прибегнуть к пластиковым уголкам, подходящим по цвету.
- Полы. Нет смысла покупать по высокой цене линолеум и ламинат, так как съемщик этого не оценит и не будет бережнее относиться к напольному покрытию. Желательно прибегнуть к прочным, но не таким дорогим материалам. Подойдет керамическая либо кварцвиниловая плитка, керамогранит, коммерческий антивандальный линолеум.
- Плинтуса. Недорогие и симпатичные плинтуса представлены в огромном ассортименте из пластика. Их с легкостью можно заменить, если имеет место повреждение. Уход за такими плинтусами элементарный: достаточно протереть влажной салфеткой.
- Потолки. Нет смысла тратить деньги и силы на выравнивание потолка. Бюджетный и простой вариант – заказать белый матовый натяжной потолок (глянцевый многим не нравится). Такое полотно прослужит долгое время.
- Мебель, бытовая техника. Многие владельцы, сделав ремонт, решаются на сдачу пустой квартиры. Однако отыскать желающих будет проблематично, ведь в таком случае клиентом может оказаться лишь семья, лишившаяся в силу разных причин своего жилья. Для них этот вариант оптимален, у которых есть своя мебель и техника, ведь пустое помещение сдается дешевле. Остальные арендаторы предпочтение отдадут квартире со спальными местами, шкафом, кухней с холодильником, стиралкой и пр. Если же предстоит посуточная сдача квартиры, пустую квартиру многие даже не станут рассматривать.
- Новая обстановка. По возможности стоит купить новую обстановку. Сегодня есть огромный выбор бюджетных вариантов с простыми формами. Мягкую мебель желательно оснастить съемными чехлами из антивандальной прочной ткани, которые по мере загрязнения можно постирать. Кухню оборудовать стоит недорогими гладкими фасадами, ведь за ними легко ухаживать.
- Шторы. Без них квартира выглядит неуютной. Стоит учесть, что стирать придется их часто, поэтому выбирать нужно прочную синтетическую ткань.
- Аксессуары. Поскольку у каждого человека свои вкусовые предпочтения, не нужно навязывать свое мнение другим, ведь это может раздражать. На стены можно повесить фото или картины с видом природы либо ненавязчивым натюрмортом.
Посуточная сдача квартиры
Если владелец нацелен на поиск арендаторов, которые будут снимать жилье посуточно, учитывать следует такие моменты:
- наличие нескольких спальных мест, в том числе складных (если есть кладовая, можно там держать пару раскладушек);
- мебель с антивандальными чехлами, синтетические прочные шторы, которые без труда можно постирать;
- необходимое оборудование для кухни (плита, компактный холодильник, электрочайник);
- наличие прикроватных ковриков, так как смысла нет в больших коврах;
- не нужен декор и полки на стене, поскольку постояльцы в этом не нуждаются, к тому же убирать квартиру будет проще.
Таким образом, желая сдавать помещение подороже, придется в него вложиться. Свежий ремонт, новая сантехника, чистые стены и полы с минимальным набором мебели и техники повысят шансы на благополучную сделку.
