Существует мнение, что перед продажей жилья ни к чему делать ремонт, поскольку это неоправданные расходы. Стоит ли делать ремонт в квартире перед ее продажей и почему, предлагаем узнать из представленной статьи.
Если не брать в расчет элитное жилье с отделкой от новомодных дизайнеров, свежий ремонт накануне продажи вовсе не значительно сможет повлиять на цену жилья. И потому делать дорогостоящий капремонт, заменять коммуникации, прокладывать новую проводку, менять окна и дверные проемы точно ни к чему. В самом лучшем случае вам удастся уве
личить стоимость помещения на сумму, затраченную на ремонт. Но, как говорится, овчинка выделки не стоит.
Абсолютная иная ситуация с недорогим косметическим ремонтом. На стоимости она в целом не скажется, однако отыскать покупателей удастся куда легче и оперативнее, даже поставив максимальную цену для идентичной квартиры. Чтобы представлять себе механизм подобной работы, ст
оит себя поставить на место покупателя. Каковы основные критерии выбора? Кроме стоимости, метража, местонахождения, квартира должна запасть, как говорится, в душу. Уже при первом осмотре жилья покупатель должен почувствовать, что именно здесь ему будет уютно.
Какое будет ощущение при входе в квартиру, где затертые полы, разрисованные и подранные обои, потемневший потолок и неприятный аромат ветхого жилья? Вероятно, здесь не захочется остаться. Другое дело, ухоженное, чистое, обновленное помещение, которое непроизвольно вызовет симпатию. Так, даже планируя все переделывать по-своему, именно первое впечатление имеет огромное значение и способно стать конкурентным достоинством данного жилья.
Примечание. При продаже квартиры не последняя роль отводится психологии. Немало людей верят в силу энергии прежних хозяев, поэтому при продаже недвижимости ввиду развода, заболевания, банкротства и иных непростых обстоятельств не стоит сообщать об этом потенциальным покупателям. Восприимчивых и эмоциональных личностей это может отпугнуть.
Ремонт имеет значение: для кого
Кроме психологических факторов, имеют место и практические, которые немаловажны для организации простого косметического ремонта перед реализацией квартиры. Существуют определенные категории клиентов, которые рассматривают помещение с ремонтом, поскольку для них это имеет значение.
- Люди, приобретающие квартиру (хрущевку или новостройку), вложившие баснословную сумму либо взявшие немалую ипотеку, не готовы позволить себе заниматься ремонтными работами. Такие покупатели отдадут предпочтение квартире, где чистые полы, обои, потолки.
- Лица, которые покупают новую квартиру вместе с продажей старого своего жилья, порой не располагают временем на ремонт. Такая категория покупателей желает тут же въехать в новостройку, и позже постепенно, на протяжении нескольких лет, заниматься облагораживанием жилища.
- Люди, что покупают помещение для того, чтобы сдавать в аренду, не станут придираться к цвету пола или обоев. Главное для них – новое состояние квартиры, ведь это важно при сдаче без лишней мороки.
Оценивая диапазон предпродажного ремонта, порой трудно определиться с тем, что предстоит непременно сделать, а что окажется лишним. Ориентироваться стоит на простой ремонт и стоимость материалов. «Шаг» в цене квартиры преимущественно равняется 100 тыс. руб. Приблизительно столько же зачастую составляет размер торга, на который реально вам поднять, а покупателю сбросить стоимость. По утверждению опытных риелторов, как раз такую сумму стоит вкладывать в косметический ремонт, после чего продавать квартиру.
О чем позаботиться перед реализацией квартиры
- Потолки. Особенное внимание важно уделить потолку на кухне. Необходимо устранить следы трещин и протечек, а также покрасить его в белый цвет. Кроме эстетического эффекта, получается и визуальный – помещение будет выглядеть светлее и просторнее.
- Обои. Если ваша хрущевка или новостройка имеет идеальные стены, старые обои попросту можно снять, показав покупателю, что стены не нуждаются в штукатурке. Но если они с неровностями или от обоев сложно полностью и аккуратно избавиться, тогда придется поклеить новые. К слову, можно даже их нанести поверх старых. Покупать обои стоит бумажные, наиболее дешевые, нейтрального светлого оттенка (персиковый, бежевый, пудровый, карамельный, охристый). Они должны быть не однотонными, а иметь ненавязчивый фактурный орнамент, чтобы последний отвлекал от неровностей.
- Пол. Очень старый линолеум, равно как и протертый ковролин, необходимо поменять. Заменить эти древние принадлежности следует самыми дешевыми материалами. Обязательно нужно заменить деревянные плинтуса современными пластиковыми, тем более стоят они недорого, а вид придают достойный.
- Краны. Замене подлежат водопроводные трубы и те, что установлены на радиаторах. Если имеют место протечки либо они разболтаны, это способно отпугнуть потенциальных покупателей, поскольку никто не желает вскорости получить потоп.
- Розетки, выключатели. Эти приборы, утратившие вид, просто и недорого можно заменить на одинаковые по всему помещению.
- Балкон. Многие наши соотечественники привыкли использовать балкон как кладовку, поэтому предстоит его отмыть и убрать лишний хлам. К тому же от старых и непривлекательных стеллажей и шкафов нужно избавиться. Потолок и стены можно побелить или покрасить в нежный оттенок, на пол же желательно положить недорогой линолеум (он может остаться после укладки на кухне либо купить в строительном магазине остатки за символичную цену).
- Настройка окон. Если у вас установлены пластиковые окна, нужно вызвать мастера, чтобы тот провел техобслуживание фурнитуры, и окна легко открывались/закрывались.
- Входная дверь. Деревянная старая дверь оттолкнет любого покупателя. Обязательно нужно ее заменить недорогой стальной, но качественной.
- Искусственный свет. Важно позаботиться о дополнительном освещении. Лампочки без плафонов весьма отрицательно воспринимаются, а мутные люстры желательно заменить недорогими современными.
Не важно, предстоит продажа квартиры в хрущевке или новостройке, стоит учесть указанные выше рекомендации. Мы против дорогого ремонта, он обязательно должен окупиться, не затрачивая много времени и сил.
Какие работы делать не стоит
Многие владельцы квартир, делая косметический ремонт, увлекаются и производят много лишних действий, которых никто не оценит. Итак, что стоит обойти стороной:
- Плитка. Менять плитку накладно и трудоемко. Если плитка в некоторых местах расколота и потеряла вид, стоит поменять ее на панели из пластика, которые просты в работе и недорогие.
- Радиаторы и трубы. На это уйдет много времени и средств, поэтому достаточно отмыть их и покрасить заметные участки. На месте ржавчины и протечки нужно произвести зачистку и прокрасить поврежденные области.
- Сантехника. Ванну менять ни в коем случае не надо, а вот отмыть придется. Если же вид оставляет желать лучшего, стоит обновить покрытие эмали. Расколотый унитаз либо раковину поменять можно на самые бюджетные варианты.
- Межкомнатные двери и окна. Достаточно освежить старую краску и поменять ручки.
- Бетонная стяжка. Капремонт пола точно не окупится, поэтому такие траты ни к чему.
- Замена проводки. Это сложный и недешевый вид работ, и он не отразится на стоимости, равно как и ее привлекательности.
Следовательно, смысл косметического ремонта перед продажей заключается скорее в создании хорошего впечатления у потенциальных покупателей, ведь такой подход расширит целевую аудиторию и позволит быстрее продать квартиру.